房东只退一半房租不符合合同规定。根据《民法典》，房东应全额退还房租，否则构成违约。不及时处理可能导致您的财产权益受损，建议尽快采取行动。
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房东只退一半房租，常见处理方式有投诉、调解、仲裁或诉讼。建议先与房东协商，协商不成可向房管部门投诉或申请仲裁，仍无法解决则可提起诉讼。
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房东未全退房租。处理方式：1. 与房东协商，要求全额退款；2. 协商无果，向房管、居委会等部门投诉；3. 投诉无效，申请仲裁或准备诉讼材料，通过法律途径维权。