精神病购房退房需依法处理。依据《民法典》，精神病患者购房需监护人同意，退房也应遵循法律程序。若未经法定程序擅自退房，可能引发法律纠纷及财产损失。
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处理精神病购房退房问题，常见方式有协议解决、仲裁裁决、诉讼解决。应根据具体情况选择合适方式，如有明确协议可选择仲裁，否则建议诉讼以确保权益。
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精神病购房退房需谨慎。操作如下：1. 确认患者监护人，由其代为行使权利；2. 与卖方协商退房事宜，达成书面协议；3. 若协商不成，可申请仲裁或提起诉讼；4. 诉讼中，需证明患者购房时的精神状态及退房的合理性。