空置房三年以上物业费不能免一半，需按规定交纳。依据相关法律规定，长期空置物业应按公共服务费标准的70%或按当地规定交纳物业费。《物业管理条例》等法规明确了业主的交费责任。若不及时处理，可能影响物业公司的正常运营和小区服务，甚至面临法律诉讼。
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空置房物业费处理方式有减免或按标准交纳两种。选择时需根据当地对空置房物业费的具体规定和物业公司的约定来决定，若符合减免条件则申请减免，否则应按标准交纳，以避免不必要的法律纠纷。
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空置房物业费需按规定处理。具体操作：1. 向物业公司书面备案空置情况；2. 根据当地规定或物业合同约定，确定应交物业费比例（如70%）；3. 若符合减免条件，提交相关证明材料申请减免；4. 若不符合减免条件，则按约定标准及时交纳物业费，避免产生滞纳金或法律纠纷。