房子没入住也需交物业费。根据《物业管理条例》，房屋交付后即使未入住，也应缴纳物业费，但空置六个月以上可减收。长期不缴可能影响个人信用及产生滞纳金。
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需交物业费。操作如下：1. 若已入住，按正常标准缴纳；2. 若未入住且空置超六个月，先向物业提交空置申请，再按规定比例减缴；3. 确保按时缴纳，避免产生滞纳金或影响信用。
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常见处理方式为按规缴纳或申请减收。若房屋空置超六个月，可向物业提出申请，按当地规定减收物业费。具体减收比例需咨询当地物业主管部门。